Eine Fassadensanierung ist für die meisten Hauseigentümer keine Arbeit, die man alle paar Jahre macht. Entsprechend viele Fragen gibt es: Wann muss ich mich kümmern? Was muss ich beantragen? Wie lange steht das Gerüst vor meinem Fenster? Aus über 15 Jahren auf dem Bau weiß ich: Die meisten Probleme auf Baustellen entstehen nicht bei der eigentlichen Arbeit, sondern weil vorher etwas nicht geklärt wurde. Dieser Beitrag soll Ihnen helfen, gut vorbereitet zu sein.
Der Ablauf in neun Schritten
1. Erstkontakt und Bestandsaufnahme
Am Anfang steht ein kurzes Gespräch: Was stört Sie an der Fassade, was ist Ihr Ziel – nur auffrischen, Risse dauerhaft beseitigen oder dämmen? Eine erste Orientierung zu den Kosten bekommen Sie schon vorab über unseren Kostenrechner. Danach vereinbaren wir einen Termin vor Ort.
2. Besichtigung vor Ort
Bei der kostenlosen Besichtigung schauen wir uns die Fassade genau an: Zustand und Haftung des Putzes, Rissbild, Feuchtestellen, Sockel, Fensteranschlüsse, Dachüberstand, Fallrohre. Wir messen die Flächen auf und prüfen, wo das Gerüst stehen kann. Bei Dämmung klären wir außerdem, wie die Fensterbänke, Rollläden und der Dachanschluss gelöst werden.
3. Angebot
Sie bekommen ein schriftliches Angebot mit nachvollziehbaren Positionen: Gerüst, Untergrundvorbereitung, Armierung, Putz, Anstrich, gegebenenfalls Dämmung und Sockel. Vergleichen Sie Angebote nicht nur nach der Endsumme, sondern auch danach, was genau enthalten ist.
4. Energieberater und Förderung – vor Baubeginn
Wenn gedämmt werden soll, ist dieser Schritt wichtig. Für die Fassadendämmung gibt es einen Zuschuss vom BAFA, Gerüst und Putz eingeschlossen. Dafür brauchen Sie einen Energieeffizienz-Experten. Achtung: Für den Antrag brauchen Sie bereits einen unterschriebenen Vertrag mit dem Fachbetrieb, der nur bei Förderzusage gilt. Wer einen Vertrag ohne diese Bedingung unterschreibt oder mit den Arbeiten beginnt, bevor der Antrag gestellt ist, geht leer aus. Mehr dazu auf der Seite Fassadendämmung in Dresden.
5. Genehmigungen und Nachbarn
Je nach Haus brauchen Sie Genehmigungen, etwa für ein Gerüst auf dem Gehweg oder bei Denkmalschutz. Details dazu weiter unten. Informieren Sie außerdem Ihre Nachbarn frühzeitig, besonders wenn das Gerüst nah an der Grundstücksgrenze steht oder das Nachbargrundstück kurz betreten werden muss.
6. Gerüst stellen
Das Gerüst wird in der Regel einen Tag vor Arbeitsbeginn aufgebaut. Bei Putz- und Dämmarbeiten wird es meist mit einem Netz bespannt, das Wind und direkte Sonne abhält.
7. Untergrundvorbereitung
Jetzt wird die Fassade gereinigt, lose und hohle Putzstellen werden abgeschlagen, Risse geöffnet, Fehlstellen ausgebessert und Fenster, Türen und Boden abgeklebt. Dieser Schritt sieht unspektakulär aus, entscheidet aber, wie lange die neue Fassade hält.
8. Ausführung
Je nach Leistung folgen Armierung mit Gewebe, Oberputz und Anstrich – oder bei einer Dämmung erst Sockel und Dämmplatten, dann Armierung, Oberputz und Anstrich. Zwischen den Schichten braucht jedes Material seine Standzeit zum Trocknen. Wer hier drängelt, bekommt später Risse. Wie die einzelnen Varianten aussehen, beschreiben wir in den Beiträgen Fassade neu verputzen und Fassadendämmung: Mineralwolle, Holzfaser oder EPS?
9. Abnahme
Bevor das Gerüst abgebaut wird, gehen wir gemeinsam mit Ihnen um das Haus. So können Sie alles aus der Nähe ansehen, und kleine Nacharbeiten lassen sich direkt vom Gerüst aus erledigen. Danach wird das Gerüst abgebaut und die Baustelle sauber übergeben.
Genehmigungen und Formalitäten
Gerüst auf öffentlichem Grund
Steht das Gerüst ganz oder teilweise auf dem Gehweg oder der Straße, ist dafür eine Sondernutzungserlaubnis bei der Stadt nötig. Das betrifft in Dresden vor allem Häuser, die direkt an der Straße stehen – also viele Altbauten in der Neustadt, in Pieschen oder in Plauen. Planen Sie dafür etwas Vorlauf ein. Oft übernimmt der Gerüstbauer den Antrag; das sprechen wir im Vorfeld ab.
Denkmalschutz und Gestaltung
In Dresden stehen viele Häuser unter Denkmalschutz, gerade in den Villen- und Altbauvierteln wie Striesen, Blasewitz, Loschwitz oder der Äußeren Neustadt. Bei einem Denkmal brauchen Veränderungen an der Fassade in der Regel eine Genehmigung der Denkmalschutzbehörde – oft schon die Farbwahl, erst recht eine Außendämmung. In manchen Gebieten gelten außerdem Gestaltungs- oder Erhaltungssatzungen. Fragen Sie im Zweifel vorher bei der Stadt nach. Wir richten uns bei der Ausführung nach den Vorgaben.
Gebäudemodernisierungsgesetz (früher GEG)
Wird ein größerer Teil der Fassade erneuert, kann das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, früher Gebäudeenergiegesetz) unter Umständen Anforderungen an den Wärmeschutz stellen. Ob das bei Ihrem Haus zutrifft, hängt vom Umfang der Arbeiten und vom Bestand ab. Auch das ist eine Frage, die ein Energieberater verbindlich klären kann.
Gut zu wissen: Bei Mehrfamilienhäusern und Eigentümergemeinschaften braucht die Sanierung in der Regel einen Beschluss der Eigentümerversammlung. Rechnen Sie diese Zeit in Ihre Planung ein. Fällt der Beschluss erst im März, sind die Frühjahrstermine oft schon vergeben.
Wie lange dauert eine Fassadensanierung?
Die reine Bauzeit hängt von der Fläche, dem Zustand des Untergrunds und vor allem vom Wetter ab. Für ein Einfamilienhaus können Sie mit folgenden groben Richtwerten rechnen – ab Gerüststellung bis zur Abnahme:
| Leistung | Dauer beim Einfamilienhaus (Richtwert) | Hinweis |
|---|---|---|
| Kleinere Ausbesserungen und Anstrich | ca. 1–2 Wochen | Anstrich nur bei trockenem Wetter |
| Armierung mit Gewebe und neuer Putz | ca. 2–4 Wochen | Standzeiten zwischen den Schichten |
| Wärmedämmung (WDVS) | ca. 4–8 Wochen | Inklusive Sockel, Anschlüssen, Oberputz |
Bei Zwei- bis Vierfamilienhäusern und größeren Mehrfamilienhäusern dauert es entsprechend länger. Regen, Frost oder starker Wind können die Arbeiten unterbrechen. Wir planen deshalb immer etwas Puffer ein und sagen Ihnen ehrlich, wenn sich der Zeitplan verschiebt.
Wie viel die Sanierung kosten wird, hängt von denselben Faktoren ab. Eine erste Einschätzung bekommen Sie in einer Minute über unseren Kostenrechner. Was die einzelnen Leistungen pro Quadratmeter kosten, erklärt der Beitrag Fassadensanierung Kosten 2026: Preise pro m² in Dresden.
Die beste Jahreszeit für Fassadenarbeiten
Putze, Kleber und Farben sind auf bestimmte Bedingungen angewiesen, damit sie richtig abbinden und trocknen. Die wichtigsten Regeln:
- Mindestens +5 °C Luft- und Untergrundtemperatur während der Verarbeitung und der Trocknung. Manche Produkte brauchen mehr – maßgeblich ist das technische Merkblatt des Herstellers.
- Kein Frost, auch nicht nachts in den Tagen nach dem Verputzen. Frisch aufgetragener Putz, der durchfriert, kann seine Festigkeit verlieren.
- Kein Regen auf frischen Putz oder frische Farbe.
- Keine pralle Sonne und kein starker Wind beim Verputzen und Streichen. Trocknet das Material zu schnell, „verdurstet“ der Putz und es entstehen Risse oder Ansätze in der Farbe.
In Dresden heißt das: Die Saison für Außenputz und Dämmung läuft etwa von April bis Oktober. Im Hochsommer beginnen wir an heißen Tagen früh am Morgen und arbeiten immer auf der Seite des Hauses, die gerade im Schatten liegt. Im Spätherbst kann es klappen, wenn das Wetter mitspielt – planen sollte man damit aber nicht.
Praxistipp: Die meisten Hauseigentümer melden sich im Frühjahr, wenn die Sonne die Schäden an der Fassade zeigt. Wer schon im Herbst oder Winter besichtigen lässt und das Angebot vorliegen hat, bekommt eher einen Termin im April oder Mai – und hat genug Zeit für einen eventuellen Förderantrag.
Was Sie als Eigentümer vorbereiten können
- Sträucher und Äste am Haus zurückschneiden, damit das Gerüst Platz hat.
- Gartenmöbel, Pflanzkübel und Deko rund um das Haus wegräumen.
- Satellitenschüssel, Außenleuchten, Briefkasten oder Markise: klären, was abgebaut werden muss und wer das übernimmt.
- Nachbarn informieren und, falls nötig, Zustimmung für das Betreten des Nachbargrundstücks einholen.
- Während der Arbeiten Fenster auf der jeweiligen Seite geschlossen halten; Rollläden bleiben nach Absprache oben oder unten.
- Bei Mietshäusern die Mieter rechtzeitig schriftlich informieren.
Und im Winter? Innenausbau
Wenn es draußen zu kalt für Putz und Dämmung ist, arbeiten wir drinnen weiter: Laminat verlegen, Wände spachteln, Innenputz erneuern. Gerade bei Altbauwohnungen in Dresden, die zwischen zwei Mietern renoviert werden, ist das eine gute Gelegenheit. Welcher Innenputz für welchen Raum passt, lesen Sie im Beitrag Innenputz: Kalkputz, Gipsputz oder Lehmputz? Mehr über uns und unsere Arbeitsweise erfahren Sie auf der Seite Über uns.
Häufige Fragen
Wie lange dauert eine Fassadensanierung beim Einfamilienhaus?
Als grobe Richtwerte: Ausbesserung und Anstrich etwa 1–2 Wochen, Armierung mit neuem Putz etwa 2–4 Wochen, Wärmedämmung etwa 4–8 Wochen. Das Wetter kann die Arbeiten verlängern.
Wann ist die beste Jahreszeit, um die Fassade zu streichen oder zu dämmen?
In Dresden etwa von April bis Oktober. Putz-, Dämm- und Anstricharbeiten brauchen mindestens +5 °C Luft- und Untergrundtemperatur, keinen Frost, keinen Regen und möglichst keine pralle Sonne oder starken Wind.
Brauche ich eine Genehmigung für die Fassadensanierung?
Für einen reinen Anstrich meist nicht. Steht das Gerüst auf öffentlichem Grund, brauchen Sie eine Sondernutzungserlaubnis der Stadt. Bei denkmalgeschützten Häusern oder in Gebieten mit Gestaltungssatzung ist oft eine Genehmigung nötig, besonders für eine Dämmung.
Wann muss ich den Förderantrag stellen?
Bevor die Arbeiten beginnen. Für den Antrag brauchen Sie einen Energieeffizienz-Experten und einen unterschriebenen Vertrag mit dem Fachbetrieb, der nur bei Förderzusage gilt. Einen Vertrag ohne diese Bedingung sollten Sie vorher nicht unterschreiben.
Was machen Sie im Winter?
Innenausbau: Laminat verlegen, Wände spachteln sowie Innenputz. Außenarbeiten an der Fassade planen wir für die frostfreie Zeit.