Die Kurzfassung
Viele Handwerksbetriebe nennen vor einem Termin keine Zahlen. Das ist verständlich, denn jede Fassade ist anders. Trotzdem sollten Sie vor dem ersten Gespräch wissen, in welcher Größenordnung Sie sich bewegen. Deshalb veröffentlichen wir unsere Richtwerte für Dresden und Umgebung. Sie gelten für 2026, sind brutto inklusive Gerüst, Material, Arbeit und 19 % Mehrwertsteuer und beziehen sich auf die Fassadenfläche:
- Kleinere Ausbesserungen und neuer Anstrich: 35 bis 60 € pro m²
- Größere Ausbesserungen – Armierung mit Gewebe und neuer Oberputz: 75 bis 120 € pro m²
- Wärmedämmung (Wärmedämmverbundsystem inklusive Armierung, Oberputz und Sockel): 160 bis 240 € pro m²
Für ein typisches Einfamilienhaus mit rund 180 m² Fassade bedeutet das grob 6.000 bis 43.500 Euro – je nachdem, was gemacht werden muss. Das sind Orientierungswerte, keine Angebote. Einen verbindlichen Preis kann man seriös erst nennen, wenn man die Wand gesehen, abgeklopft und ausgemessen hat.
Preise pro m² im Überblick
Die folgende Tabelle zeigt, was in den drei Stufen jeweils gemacht wird. Die Stufen bauen aufeinander auf: Wer dämmt, bekommt automatisch auch eine neue Armierung und einen neuen Oberputz.
| Leistung | Was gemacht wird | €/m² brutto* |
|---|---|---|
| Kleinere Ausbesserungen & Anstrich | Reinigen, lose Stellen entfernen, Risse und Fehlstellen ausbessern, grundieren, zweimal streichen | 35–60 € |
| Armierung & neuer Putz | Untergrund vorbereiten, Armierungsmörtel mit Gewebe, neuer Oberputz, Anstrich | 75–120 € |
| Wärmedämmung (WDVS) | Dämmplatten kleben und dübeln, Sockeldämmung, Armierung mit Gewebe, Oberputz, Anstrich | 160–240 € |
* Richtwerte Dresden 2026, inklusive Gerüst, Material, Arbeit und Mehrwertsteuer, bezogen auf die Fassadenfläche. Unverbindliche Orientierung – der genaue Preis ergibt sich erst nach einer kostenlosen Besichtigung vor Ort.
Was bei einer Wärmedämmung alles dazugehört, lesen Sie auf der Seite Fassadendämmung in Dresden.
Bei der Dämmung macht die Wahl des Dämmstoffs einen großen Teil der Spanne aus. Mineralwolle und Holzfaser liegen im Material spürbar über EPS. Welcher Dämmstoff zu welchem Haus passt, erklären wir ausführlich im Artikel Fassadendämmung: Mineralwolle, Holzfaser oder EPS?
Beispielrechnungen für drei Gebäudetypen
Damit Sie die Quadratmeterpreise einordnen können, haben wir sie auf drei typische Gebäude umgerechnet. Wir rechnen mit einer durchschnittlichen Fassadenfläche je Gebäudetyp und runden auf volle 500 Euro – den unteren Wert ab, den oberen auf.
| Gebäude (Fassadenfläche) | Ausbessern & Anstrich | Armierung & neuer Putz | Wärmedämmung |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus (ca. 180 m²) | 6.000–11.000 € | 13.500–22.000 € | 28.500–43.500 € |
| Zwei- bis Vierfamilienhaus (ca. 360 m²) | 12.500–22.000 € | 27.000–43.500 € | 57.500–86.500 € |
| Mehrfamilienhaus, mehr als 4 Parteien (ca. 650 m²) | 22.500–39.000 € | 48.500–78.000 € | 104.000–156.000 € |
In der Praxis schwanken die Flächen stark. Ein Einfamilienhaus hat meist zwischen 140 und 230 m² Fassade, ein Zwei- bis Vierfamilienhaus etwa 280 bis 450 m², ein größeres Mehrfamilienhaus 500 bis über 900 m². Ein kleines Siedlungshaus aus den 1930er-Jahren in Klotzsche oder Weißig liegt also eher unten, eine Stadtvilla in Blasewitz oder ein Gründerzeithaus in Striesen deutlich darüber.
Ihre Fassade in drei Fragen einschätzen: Mit unserem kostenlosen Kostenrechner wählen Sie aus, was gemacht werden soll, wie groß das Haus ist und wann es losgehen soll. Die Kostenschätzung bekommen Sie per E-Mail – ohne Verpflichtung.
So schätzen Sie Ihre Fassadenfläche
Wenn Sie es genauer wissen wollen, können Sie die Fläche Ihres Hauses selbst überschlagen. Sie brauchen dafür nur einen Zollstock oder die Bauzeichnung.
- Messen Sie den Umfang des Hauses, also alle Außenwände hintereinander.
- Multiplizieren Sie den Umfang mit der Wandhöhe vom Gelände bis zur Traufe (dort, wo das Dach beginnt).
- Rechnen Sie bei einem Satteldach die beiden Giebeldreiecke dazu: Breite × Giebelhöhe ÷ 2, und das zweimal.
Ein Beispiel: Ein Haus mit 9 × 8 m Grundfläche und 5,5 m Wandhöhe hat 34 m Umfang, also 34 × 5,5 = 187 m². Dazu kommen zwei Giebel mit je 8 × 3 ÷ 2 = 12 m². Zusammen sind das rund 211 m². Bei einer Wärmedämmung ergäbe das nach unseren Richtwerten etwa 33.500 bis 51.000 Euro.
Fenster und Türen ziehen Sie für eine erste Schätzung nicht ab. Wie Öffnungen und Laibungen abgerechnet werden, regelt jedes Angebot etwas anders. Wichtig ist nur, dass Sie verschiedene Angebote auf derselben Flächenbasis vergleichen.
Was den Preis nach oben oder unten treibt
Warum kostet die gleiche Leistung bei einem Haus 35 und beim nächsten 60 Euro pro Quadratmeter? Aus unserer Erfahrung sind es immer wieder dieselben Punkte.
Zustand des Untergrunds
Der wichtigste Faktor. Liegt der alte Putz fest an der Wand, kann man direkt weiterarbeiten. Klingt er beim Abklopfen an vielen Stellen hohl, muss er dort abgeschlagen und neu aufgebaut werden. Auch alte Dispersionsanstriche, die sich lösen, Salzschäden am Sockel oder großflächiger Algenbewuchs kosten Zeit. Wie man den Zustand selbst prüft, steht im Artikel Fassade neu verputzen: Ausbessern, armieren oder komplett neu?
Fenster, Laibungen und Fensterbänke
Eine glatte Wand ohne Öffnungen ist schnell bearbeitet. Jedes Fenster dagegen bedeutet Ecken, Kanten, Anschlüsse und Handarbeit. Bei einer Dämmung kommen die Laibungen dazu, die ebenfalls gedämmt werden, und die Fensterbänke: Die alten sind nach dem Dämmen fast immer zu kurz und müssen ersetzt werden. Ein Haus mit vielen kleinen Fenstern ist pro Quadratmeter deshalb teurer als eines mit wenigen großen.
Gerüst
Das Gerüst ist in unseren Richtwerten enthalten, wird aber von Höhe, Standzeit und Aufstellfläche bestimmt. Je kleiner der Auftrag, desto größer ist sein Anteil an der Gesamtsumme. Muss das Gerüst auf einem öffentlichen Gehweg stehen, wie oft bei Häusern direkt an der Straße in der Neustadt oder in Pieschen, braucht es eine Genehmigung der Stadt, die Gebühren kostet.
Dämmstoff und Dämmstärke
EPS ist der günstigste Dämmstoff, Mineralwolle und Holzfaser sind teurer und aufwendiger zu verarbeiten. Dickere Platten kosten mehr, der Preis steigt aber nicht im gleichen Maß wie die Dicke, weil Gerüst und Arbeitszeit fast gleich bleiben.
Sockel
Der Sockel braucht einen eigenen, feuchteunempfindlichen Dämmstoff, meist XPS. Muss dafür das Erdreich am Haus aufgegraben werden, steigt der Aufwand. Mehr dazu im Artikel Sockeldämmung mit XPS.
Dachüberstand, Ortgang und Anbauteile
Eine Dämmung macht die Wand 12 bis 20 cm dicker. Reicht der Dachüberstand danach nicht mehr aus, muss er verlängert und der Ortgang angepasst werden – das ist dann eine Arbeit für den Zimmerer oder Dachdecker. Dazu kommen Fallrohre, Außenlampen, Markisen, Briefkästen und Satellitenschüsseln, die ab- und wieder angebaut werden müssen.
Denkmalschutz und Gestaltung
In Dresden stehen viele Häuser unter Denkmalschutz, gerade in den Gründerzeitvierteln wie Striesen, Blasewitz, Plauen oder der Äußeren Neustadt. Stuck, Gesimse und Faschen müssen erhalten oder nachgebildet werden, und Änderungen brauchen eine Genehmigung der Denkmalschutzbehörde. Eine Außendämmung ist dort oft nicht möglich. Die Handarbeit an solchen Fassaden kostet mehr als bei einer glatten Wand.
Zugänglichkeit
Hanglage am Elbhang in Loschwitz, ein schmaler Streifen zum Nachbarn, ein Wintergarten oder eine Garage direkt an der Wand: Alles, was das Gerüst oder den Materialtransport erschwert, kostet Zeit. Muss das Nachbargrundstück genutzt werden, brauchen Sie außerdem die Zustimmung des Nachbarn.
Wo Sie sparen können – und wo besser nicht
Einiges können Sie selbst tun, um die Kosten zu senken:
- Platz schaffen: Sträucher und Bäume an der Fassade zurückschneiden, Efeu entfernen, Wege und Beete rund ums Haus frei räumen.
- Anbauteile abbauen: Lampen, Briefkasten, Hausnummer oder Markise können Sie vorher selbst demontieren – aber nur, wenn Sie das sicher können. Elektrische Anschlüsse gehören in die Hand eines Elektrikers.
- Arbeiten bündeln: Stehen in den nächsten Jahren auch Dach, Dachrinnen oder Fenster an, lohnt es sich, das mit der Fassade zu verbinden. Ein Gerüst, das sowieso steht, müssen Sie nur einmal bezahlen.
- Früh anfragen: Wer im Winter plant, bekommt im Frühjahr leichter einen Termin und hat Zeit, Angebote in Ruhe zu vergleichen.
Nicht sparen sollten Sie an der Untergrundvorbereitung, an der Armierungsschicht mit Gewebe und an den Anschlüssen an Fenstern und Sockel. Dort entstehen später die meisten Schäden: Risse, Feuchtigkeit hinter dem Putz, abplatzende Kanten. Eine Fassade, die nach fünf Jahren wieder reißt, ist am Ende die teuerste.
Warum das billigste Angebot nicht immer das günstigste ist
Wenn Sie mehrere Angebote einholen, was wir ausdrücklich empfehlen, schauen Sie nicht nur auf die Endsumme. Achten Sie auf diese Punkte:
- Sind alle Positionen drin? Gerüst, Untergrundvorbereitung, Laibungen, Fensterbänke, Sockel, Anschlussprofile, Anstrich. Fehlt etwas, kommt es später als Nachtrag.
- Stimmen die Mengen? Ein Angebot mit 160 m² wirkt günstiger als eines mit 200 m² – auch wenn das Haus dasselbe ist.
- Welches System, welcher Dämmstoff, welche Dicke? Nur dann sind Preise vergleichbar.
- Wer führt die Arbeiten aus? Putz- und Dämmarbeiten an der Fassade gehören zu zulassungspflichtigen Handwerken wie Stuckateur oder Maler und Lackierer. Fragen Sie nach der Eintragung in die Handwerksrolle.
Wir sind in die Handwerksrolle der Handwerkskammer Dresden eingetragen. Wie es dazu kam und wer hinter dem Betrieb steht, lesen Sie auf der Seite Über uns. Beispiele unserer Arbeit finden Sie bei den Referenzen.
Förderung für die Dämmung
Für die Fassadendämmung gibt es Förderung über die BAFA-Förderung für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und den Ergänzungskredit der KfW (Stand: 11.11.2026). Gefördert werden auch die nötigen Arbeiten drumherum wie Gerüst, Putz, Fensterbänke und Entsorgung. Voraussetzung ist, dass die Dämmung die Anforderungen der Förderung erfüllt. Wichtig: Den Antrag stellen Sie zusammen mit einem Energieeffizienz-Experten, bevor die Arbeiten beginnen. Dafür brauchen Sie bereits einen unterschriebenen Vertrag mit dem Fachbetrieb, der nur bei Förderzusage gilt. Wie das abläuft und warum sich der Energieberater meist rechnet, lesen Sie auf der Seite Fassadendämmung in Dresden.
Ein reiner Anstrich oder das Ausbessern von Putz ist dagegen in der Regel keine energetische Maßnahme. Wie Sie die Sanierung zeitlich am besten planen, erklären wir im Artikel Fassadensanierung planen: Ablauf, Dauer und beste Jahreszeit.
Häufige Fragen
Ist das Gerüst in den Quadratmeterpreisen enthalten?
Ja. Alle Richtwerte in diesem Artikel verstehen sich brutto inklusive Gerüst, Material, Arbeit und Mehrwertsteuer. Zusätzliche Kosten können entstehen, wenn das Gerüst auf einem öffentlichen Gehweg stehen muss und dafür eine Genehmigung der Stadt nötig ist.
Wie lange dauert eine Fassadensanierung beim Einfamilienhaus?
Ausbessern und Streichen dauert oft ein bis zwei Wochen. Eine Armierung mit neuem Oberputz braucht etwa zwei bis vier Wochen, weil jede Schicht trocknen muss. Für eine Wärmedämmung sollten Sie meist vier bis acht Wochen einplanen. Das Wetter kann den Zeitplan verschieben.
Lohnt sich eine Dämmung, wenn der Putz ohnehin erneuert werden muss?
Oft ja. Gerüst, Untergrundvorbereitung und Oberputz bezahlen Sie in beiden Fällen. Die Mehrkosten für die Dämmung sind deshalb geringer, als wenn Sie später separat dämmen. Außerdem kann das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, früher Gebäudeenergiegesetz) bei einer Erneuerung des Außenputzes eine Dämmung verlangen. Ob das bei Ihrem Haus zutrifft, klären wir bei der Besichtigung oder mit einem Energieberater.
Warum ist die Preisspanne pro Quadratmeter so groß?
Weil kein Haus wie das andere ist. Zustand des Altputzes, Anzahl der Fenster, Gerüsthöhe, Zugänglichkeit, Dämmstoff und Anschlüsse an Dach und Sockel verändern den Aufwand deutlich. Ein Haus mit glatten, gut erreichbaren Wänden liegt eher am unteren Ende, ein verwinkeltes Haus mit vielen kleinen Fenstern eher am oberen.
Kostet die Besichtigung vor Ort etwas?
Nein. Die Besichtigung in Dresden und Umgebung ist kostenlos und unverbindlich. Erst danach können wir Ihnen einen genauen Preis nennen.